nie ponosi odpowiedzialności za jej wady, jeżeli strony nie postanowiły inaczej,
0% odpowiedzi✓ Poprawna odpowiedź
C
ponosi odpowiedzialność wyłącznie za wady prawne nieruchomości, o których wiedział i o których nie zawiadomił przejmującego.
42% odpowiedzi
Na tym pytaniu myli się co najmniej 76% osób, które je rozwiązywały w naszej aplikacji (stan na 21 września 2026). Najczęściej wybierana błędna odpowiedź to A (58% odpowiedzi). Podajemy ostrożną dolną granicę, a nie surowy odsetek - jak liczymy.
Wyjaśnienie
Art. 902² k.c. stanowi, że jeżeli strony nie postanowiły inaczej, właściciel przekazujący nieruchomość nie ponosi odpowiedzialności za jej wady. Zasadą jest zatem wyłączenie odpowiedzialności za wady (norma dyspozytywna), a nie odpowiednie stosowanie rękojmi ze sprzedaży ani ograniczona odpowiedzialność za znane wady prawne - takich reżimów przepisy o przekazaniu nieruchomości nie przewidują.
Gdzie jest haczyk
Przekazanie nieruchomości (art. 902(2) k.c.) to nie sprzedaż - i tu wszyscy się przejeżdżają. Zasadą jest, że przekazujący NIE odpowiada za wady, chyba że strony umówią się inaczej. To norma dyspozytywna: rękojmia ze sprzedaży nie wchodzi ani z automatu, ani nawet w wersji ograniczonej do wad znanych. Intuicja podpowiada "skoro oddaję rzecz, to jak przy sprzedaży", a ten tryb jest właśnie po to, żeby przekazujący nie odpowiadał.
Przepis
Art. 902(2) k.c.: "Jeżeli strony nie postanowiły inaczej właściciel przekazujący nieruchomość nie ponosi odpowiedzialności za jej wady."
O pytaniu
Podstawa prawna art. 902(2) k.c.
Akt Kodeks cywilny
Źródło pytanie autorskie egzamin.kutra.pl, oparte na przepisie, o który pyta egzamin
Na egzaminach przepis z tego pytania padał na egzaminach wstępnych w latach: 2017